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Preguntas Frecuentes
En Roque Residential Group nos preocupamos por dar una atención profesional a nuestros clientes, siempre teniendo como premisa la transparencia en todo el proceso. A continuación respondemos las preguntas más frecuentes que recibimos a través de nuestros canales de consulta y redes sociales:
En Roque Residential Group, nos comprometemos a ofrecer a nuestros clientes un servicio profesional, ético y transparente. Tenemos una trayectoria de más de 6 años en el sector inmobiliario de Florida y contamos con un equipo de asesores experimentados y cualificados. Estamos licenciados para operar en Florida y pertenecemos a la NAR (National Association of Realtors).
Nuestra fundadora, Génesis Roque, es una agente activa del Broker Internacional eXp Realty, por lo que cada movimiento está respaldado por una empresa de prestigio y cuenta con la transparencia que el caso merece. Puedes consultar el perfil aquí
También puedes consultar nuestra credencial para operar en el estado de Florida, cuya data se encuentra alojada y certificada por el Departamento de Regulación Profesional y Comercial de Florida (DBPR). Ver aquí
Sí, puedes comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero con la ayuda de un Realtor especializado en inversionistas internacionales que te ayude en cada etapa del proceso de compra.
No necesitas viajar a los Estados Unidos para comprar un inmueble. Todo el proceso puede hacerse de forma virtual de inicio a fin; e incluso ya existen notarías virtuales que ayudan a los inversionistas cuando no pueden viajar a los Estados Unidos. Sin embargo, recomendamos a nuestros clientes coordinar una visita con nosotros, para verificar las características de la propiedad que desean adquirir.
No es necesario ser residente para comprar una casa en Estados Unidos. Muchos extranjeros, de hecho, invierten en propiedades aquí. Lo primero que debes hacer es obtener un ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente), que se requiere para fines fiscales. Aconsejamos trabajar con un agente inmobiliario, como nosotros, que tenga experiencia en ayudar a compradores internacionales, y un abogado especializado para garantizar que todo el proceso cumpla con las leyes locales.
1. Definición de presupuesto y financiamiento: Determina cuánto estás dispuesto a gastar y si necesitas un préstamo. Consulta con bancos que ofrezcan financiamiento a extranjeros.
2. Búsqueda de propiedades: Con la ayuda de un agente inmobiliario, busca propiedades que cumplan con tus requisitos y deseos.
3. Oferta: Una vez que encuentres la propiedad deseada, tu agente ayudará a hacer una oferta al vendedor.
4. Inspección: Antes de finalizar la compra, realiza una inspección profesional para asegurarse de que no haya problemas ocultos con la propiedad.
5. Cierre: Una vez que ambas partes acuerden, se firma el contrato de compra, se efectúa el pago y se transfieren los títulos.
6. Registro: Finalmente, la propiedad se registra a nombre del comprador, completando el proceso.
El costo de un inmueble en Florida varía ampliamente según la ubicación, tipo de propiedad y condiciones del mercado. En promedio, una casa puede costar entre $300,000 a varios millones. Generalmente, se espera que los compradores den un anticipo del 20% del precio total, aunque esto puede variar según el tipo de financiamiento. Además, es vital considerar otros gastos como impuestos, comisiones, tasaciones y costos de cierre.
Estamos comprometidos con la seguridad financiera de nuestros clientes y queremos que se sientan completamente confiados al elegirnos como sus agentes inmobiliarios. Para garantizar la integridad de sus fondos, es importante destacar que nunca recibimos depósitos directamente a nuestro nombre.
En su lugar, trabajamos en estrecha colaboración con «Compañías de Títulos» de confianza y reguladas por el Estado, las cuales actúan como intermediarios imparciales hasta la etapa de cierre de la propiedad.
Estas compañías hacen la función de agente fiduciario (entre otras) al ofrecer sus «Cuentas de Depósito de Garantía» para recibir los fondos del comprador destinados a las diferentes etapas de compra. Además de esta salvaguardia, proporcionan una capa adicional de seguridad al comprador mediante la oferta de un «Seguro de Título»; destinado a cubrir eventualidades inesperadas durante la transacción o situaciones de reclamación legítima de propiedad no previstas.
La cobertura de este seguro es el monto total de la propiedad.
Puedes pagar tu propiedad en cash o de contado, así como también puedes hacerlo con el apalancamiento financiero de los bancos americanos para así maximizar tu inversión inmobiliaria .
Si, obtener créditos hipotecarios para extranjeros es muy fácil, solo debes tener en cuenta unos requisitos necesarios para empezar el proceso de pre-aprobación en los Estados Unidos. Nuestro equipo de expertos puede acompañarte en esta etapa.
1: Certificado de ingresos
Necesitas gestionar una carta de ingresos proveniente de tu contador, si eres dueño de empresa, o en su defecto de tu empleador, si eres empleado. Esta debe justificar tus ingresos dentro de un rango de tiempo de dos años. Es el único documento que se pide para verificar cuánto dinero ganas y debe venir acompañada de la matrícula profesional del contador.
2: Referencia bancaria
La anterior es para validar con una institución financiera, es decir, un banco, que certifique alguna cuenta bancaria y lo recomiende como cliente ejemplar. Un ejemplo claro podría ser una cuenta de ahorros.
3: Formulario de aplicación de crédito
En la cual tendrás que llenar todos tus datos personales, de vivienda, laborales, financieros, etc… para corroborar la información proporcionada.
4: Acreditación de domicilio
Aquí tendrás que entregar una copia de un recibo de servicio público, bien sea de luz o de agua de su lugar de domicilio, para verificar la dirección de donde te encuentras viviendo y el nombre de la persona que aplicará para el crédito.
5: Copia del visado americano
Vigente o en su defecto del pasaporte nacional.
NOTA: Aunque no es necesario tener visa para realizar la compra, si se requiere por lo menos tener una visa de turista para entrar al país.
Actualmente, existen más de 50 bancos americanos especializados en créditos hipotecarios para compradores extranjeros, que están disponibles para financiar la inversión de tus sueños. Y para tu comodidad trabajamos con ellos de la mano para poder brindarte la asesoría necesaria en este proceso.
Debes conocer primeramente cuál es tu perfil de inversión y qué necesidades debes atender con los préstamos hipotecarios.
Todo depende de los resultados de tu evaluación crediticia y la capacidad de pago que puedas demostrar. Puedes conseguir financiamiento a través de estas entidades de hasta el 70% del valor del inmueble, además te brindan la opción de sacar créditos hasta de 30 años con unas tasas de interés excelentes para realizar tu primera compra de inmueble en Estados Unidos.
Actualmente, las tasas hipotecarias rondan entre el 4 y el 6%. Esto significa una tasa hipotecaria bastante atractiva para inversores que estén pensando en colocar su dinero en el mercado inmobiliario norteamericano para obtener alta rentabilidad.
La comisión la paga el vendedor o dueño de la propiedad que contrata servicios del asesor inmobiliario para realizar las gestiones necesarias y lograr que el inmueble se venda o rente más rápido.
La persona que renta o compra no es responsable de pagar nada por concepto de comisiones inmobiliarias.
Si decides contratar los servicios de un agente inmobiliario tendrás que pagarle comisión. Se paga por ambas gestiones.
Ahora bien, puedes realizar las gestiones inherentes a la labor de promoción del inmueble por cuenta propia y evitar el pago en concepto de comisiones.
En el sur de Florida, la comisión estándar es 6% del valor de la propiedad. Esta suma es dividida, a partes iguales, entre el agente del vendedor y del comprador.
Hoy en día La Florida es considerado el segundo estado con mayor índice de crecimiento de residentes. Diariamente, llegan en promedio 1.000 personas nuevas a vivir a este estado, de las cuales más del 50% adquieren como su lugar de residencia el Sur de la Florida. Esa migración viene de otras ciudades y estados locales, convirtiendo a Miami en la ciudad de mayor crecimiento en los Estados Unidos.
Por otro lado, según la Universidad Central de La Florida, este estado tiene el cuarto PIB más grande de todos los Estados Unidos. Una cifra que está solo detrás de las grandes mecas como California, Texas y Nueva York. Sin contar, que el turismo en La Florida juega un rol exageradamente importante debido a que más del 63,4% de los alojamientos se encuentran situados en los condados costeros.
Dependiendo de tus objetivos de inversión inmobiliaria, se puede destacar la zona de la playa en Miami Beach, Sunny Isles, Bal Harbor, entre otras. Si está pensando en invertir en propiedades de rentas cortas, puede encontrar este tipo de residencias en la zona de Downtown, Brickell y Edgewater. Todo va de la mano de lo que quiere lograr con la compra de la propiedad.
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